住房公積金貸款門(mén)檻降低 對(duì)房地產(chǎn)影響幾何？

　　近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地放寬公積金貸款政策，進(jìn)一步降低公積金貸款門(mén)檻以及住房公積金首付有望降低至兩成的消息，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。公積金在“放下身段”后，能否提振樓市、減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)成為業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　住房公積金成房地產(chǎn)調(diào)控工具？

　　3月24日上午，北京市公積金中心稱(chēng)，北京現(xiàn)行政策中針對(duì)90平方米以下的房屋，首付款將從三成降至兩成。不只是北京降低了首付款要求，據(jù)媒體梳理，目前福建、濟(jì)南、寧波等地都已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。國(guó)管公積金也加大了貸款限額。3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　通知明確將加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款支持力度。通知顯示，在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款最高額度內(nèi)，綜合考慮借款申請(qǐng)人的繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個(gè)人貸款具體額度。

　　3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在該部召開(kāi)的全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。對(duì)此，專(zhuān)家分析稱(chēng)，此舉是釋放剛性需求以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施。

　　但在業(yè)內(nèi)不少人士看來(lái)，住房公積金政策的刺激力度不會(huì)有預(yù)期那么明顯。一方面，一二線城市房?jī)r(jià)普遍過(guò)高，購(gòu)房者貸款一般還是以商業(yè)貸款為主，公積金貸款只是輔助，因此降房?jī)r(jià)才是去庫(kù)存根本；另一方面，利用公積金刺激樓市需求政策的可持續(xù)性并不高，只是根據(jù)公積金資金的狀況來(lái)進(jìn)行調(diào)整的。有些地方的公積金并不富余，并不適合做出類(lèi)似的放松政策。
 
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